南京上周新房成交呈“翘尾”行情

  扬子晚报讯（记者 马祚波)2018年的楼市将迎来最后一周，南京房地产市场呈现出一波“翘尾”行情。网上房地产显示，上周南京全市认购新房2900套，成交1168套，成交量环比大涨7成多。

  截至12月24日，南京上周（12月17日-23日）共认购商品住宅2900套，成交1168套，日均认购414套，日均成交167套。而此前一周的新房认购量为1790套，成交679套，不难看出，南京新房的认购量有小幅增长，而成交量则大涨72%，呈现出明显的“翘尾”行情。

  成交量大涨或许跟两个因素有关。市场人士分析指出，首先是楼市供应量持续增长。进入12月份以来，南京房地产市场的入市楼盘增长明显，几乎各个板块都有楼盘领取预售证，仅上周便有8家楼盘拿出近1800套房源入市，如江北的荣盛锦绣澜山、河西的世茂天誉、主城的银城东岳府等，市场货源的充足确保了买房人的购房需求，从而拉高认购量的稳定与成交量的提升。

  另一个因素则跟南京楼市限价举措有所放松相关。楼市专家表示，近期南京有多家楼盘的房价较以往有所提升，不再“坚守”之前的限价“天花板”，提价幅度在10%-15%左右。如江北雨山路的中交锦兰荟最新一批房源价格为19800元/㎡，之前的销售价格只有17500元/㎡，涨幅2300元/㎡；江宁的中粮祥云新领房源销许价为28250元/㎡，前一批房源的价格只有25000元/㎡，涨幅3000多元/㎡；同处江宁的鲁能泰山七号院新领销许价为31800元/㎡，较之前的29000元/㎡上涨2800元/㎡，突破了当地“3”字头的限价红线。

  楼市专家认为，尽管目前限价有所放松的板块主要分布在主城周边的非热门区域，不过从趋势上看，明年逐渐“扩散”至河西等热销板块并非没有可能。因此，“楼价要涨”的预期恐怕也刺激着买房人加快出手速度，市场风向的转变需要购房者更加理性应对。