三大新盘加入战团 增城朱村刚需新货打崩头

　　5月底6月初，相对平静了一段时间的增城朱村板块将要风云再起，多盘刚需产品的正面竞争，令该板块再度成为市场焦点。

　　记者了解到，随着三大新盘亮相或上市以及各大在售楼盘持续推新，6月份增城朱村板块可售新货共有近千套，主流单价“2万元出头”，主推紧凑型两房及三房产品，最低入市门槛约150万元，刚需买家选择更加丰富。

　　上周末，朱村新盘华润置地润悦对外开放销售中心，吸引了不少看楼客。对于由一条广汕公路、一条地铁线路串起几个楼盘的朱村板块来说，一旦有楼盘有大动作，周围项目也会抓住机会行动。一盘动而众盘动，是朱村楼市的一大特点。

　　羊城晚报记者上广汕公路自西往东自驾而往，从第一个楼盘保利东湾开始，便见众多二手地产经纪在马路上派发楼盘单张拉客。一旦有车靠近，经纪们就会蜂拥而上游说车主过去看楼。朱村每个楼盘间的距离都不会太远，派单张的经纪互相穿插。保利东湾门口的派单员，有些也是马路对面科慧花园的经纪；华润置地润悦旁边的站街经纪，有些是马路对面实地蔷薇国际的销售人员。

　　一位业内人士告诉记者，其实自驾车的看楼客之前基本已经做了功课，派单张对他们的意义不大，但还是有很多二手经纪愿意这样做，因为楼盘往往给他们较高的佣金，“去年最好的时候，经纪带客每成交1套单位，可获得20万元的佣金奖励”。

　　上周（20-26日），朱村大盘科慧花园200多套新品获批预售资格，万科春风十里新增130多套新货，全新包装的保利东湾推出新组团过百套新货。

　　此外，华润置地润悦上周末开放销售中心，“邻居”保利中海金地大国璟正整饰园林和样板房，预计近期开放，这两大新盘将是近期朱村板块的最大亮点。

　　新盘新货陆续推售，产品同质化严重，竞争将会非常激烈。各个楼盘都有不少80-120平方米的单位，刚需购房者选择非常丰富。

　　朱村板块的楼盘通过地铁21号线串联在一起，主要包括凤岗、朱村、山田及钟岗4个站点，每个楼盘都打出地铁概念，21号线的开通吸引了更多刚需买家前往置业。

　　目前，朱村板块楼盘的主流售价在2万-2.3万元/平方米之间，以八九十平方米的主力户型来计算，一套三房单位的总价为160万-180万元。板块内报价最低的云溪四季，因距离地铁站最远，均价约1.85万元/平方米，70多平方米的三房总价约150万元，置业门槛最低。

　　由于楼盘规模、与地铁站的距离等各不相同，这些项目的售价会有1000元/平方米左右的差别。值得一提的是，虽然同为“2万出头”，但在朱村板块，不仅有平层单位，还有复式和类独栋产品可选。比如逸翠庄园200平方米左右的类独栋产品，毛坯均价约2.1万元/平方米；春风十里和保利东湾的复式产品，均价2.2万-2.6万元/平方米。